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월세 전세 그리고 주택의구매까지 무엇이든 부동산 거래시에 부동산 복비가 발생되게 되는데요 사전에 알아보고 가면 도움이 되는 부동산 복비 계산법부터 중개 수수료 절약 방법까지 함께 알아보도록 하겠습니다
부동산 복비 계산법 및 중계 수수료 절약
월세 든 전세 든 주택 구매든 개인 간의 거래로 부동산 복비를 아끼는 방법이 있지만 개인 간의 거래는 약간 위험한 부분이 있고 해당 금액이 너무 클수록 부동산을 끼고 거래하는 것이 안전한 것 같습니다
이럴 때 가장 부담되는 부분 중에 한 부분이 부동산 복비인데요 부동산 복비 계산법을 알아보고 어느 정도의 복귀가 나올지 예상하고 이 복귀 마저 아낄 수 있는 방법이 어떤 부분들이 있는지 중개수수료 절약 꿀팁까지 함께 알아보도록 하겠습니다
목차
부동산 복비(중개수수료)란?
부동산 복비 (중개 수수료)의 사전적 의미는 개인 공인중개사가 주택 토지 등의 물건을 중개하여 성사된 계약이 있을경우 성사된 내용에 대하여 받는 보수라고합니다
그렇다면 본인이 받고싶은데로 받을수는 없겠죠 어떤기준에의하여 받는 보수액이 따로 정해져있습니다
이 금액이 우리가 흔히 부동산 계약후에 지불하는 부동산 복비 중개수수료 라고 합니다
부동산 복비 계산법 이어서 확인하러 가보실까요?
부동산 복비 계산법 확인
부동산 복비 계산법에 앞서 그 기준을이해하는것이 중요한데요? 부동산 복비 계산법의 경우 계약의 종류에 따라 (매매/전세/월세) 다르며, 해당 금액에 따라 다른점이 있습니다.
각각의 종류별 금액별로 차이점들을 살펴 보도록 하겠습니다.
1. 주택(아파트) 매매시의 부동산 복비 계산법
먼저 주택을 구입하는 경우에 대하여 말씀을 드리겠습니다. 딱 아래의 내용만 참고하시면 이해하시기 쉬울것 같고, 2억원 이상의 주택 매매시에는 한도액이 없는점을 참고하여야 합니다.
- 5천만원 미만 : 구매 금액 X 0.006% (한도액 25만원)
- 5천만원 ~ 2억원 : 구매 금액 X 0.005% (한도액 80만원)
- 2억원 ~ 6억원 : 구매 금액 X 0.004% (한도액 없음)
- 6억원 ~ 9억원 : 구매 금액 X 0.005% (한도액 없음)
- 9억원 이상 : 구매 금액 X 0.001% 이하 (한도액 없음)
이어서 매매 외의 거래(전세/월세) 등에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
2. 주택(아파트) 매매 외 전세,월세시 부동산 복비 계산법
이제는 매매가 아닌 임대 형식의 진행일경우에 알아보도록 하겠습니다. 매매보다는 부동산 복비 계산법이 조금 하향된것을 확인할수 있습니다. 곱해지는 상한요율 퍼센테이지가 조금 작은것도 확인할 수 있습니다.
- 5천만원 미만 : 구매 금액 X 0.005% (한도액 20만원)
- 5천만원 ~ 1억원 : 구매 금액 X 0.004% (한도액 30만원)
- 1억원 ~ 3억원 : 구매 금액 X 0.003% (한도액 없음)
- 3억원 ~ 6억원 : 구매 금액 X 0.003% (한도액 없음)
- 6억원 이상 : 구매 금액 X 0.001% (한도액 없음)
최근 아파트를 구매하시는 분들이 많아 지셨는데 아파트의 경우에도 매매/전세/월세 모두 위의 부동산 복비 계산법이 적용되오니 딱 저부분만 확인해 주시면 예상복비를 미리 인지하실수 있습니다.
그리고 아파트의 정확한 시세의 경우에는 다음의 아파트 시세 조회 어플을 활용하면 좋습니다.(리브부동산/호갱노노) 우리동네 아파트의 정확한 시세를 알수 있습니다.
이어서 오피스텔의 부동산 복비 계산법 까지 알아보도록 하겠습니다.
3. 오피스텔 부동산 복비 계산법
오피스텔에 경우 일반 주택 보다는 계산 방법이 다소 심플합니다. 국가별로 나와 있지 않고 일률적으로 퍼센테이지만 나와있어 계산이 용이합니다.
- 매매 : 구매금액 X 0.005%
- 매매 외 임대/전세/월세 : 구매금액 X 0.004%
중개수수료 절약 꿀팁
이어서 중개수수료에 대한 절약 꿀팁을 다음과 같이 공유 드리도록 하겠습니다.
먼저 첫번째로 부동산 복비 계산법을 확인하여 중계요율을 꼭 확인하고 가십시오. 중개 요율을 확인하고 가면 부동산 복비를 협의하는 과정에서 단 0.001%라고 줄여서 협상을 할수있습니다.
이를 모르고 있다 치면 거의 상한요율을 적용받을수 있기 때문에 금액에 맞는 중계요율을 미리 확인하고 가십시오
두번째는 카드 결제 또는 현금 영수증을 꼭 신청해 보세요.
부동산 복비의 경우 우리가 일반음식점에서 음식을 먹고 카드계산하는것과 동일한 형태라고 보셔도 됩니다.
다만 우리는 이부분이 익숙하지 않아서 당연히 입금을하고는 합니다. 그러나 엄연히 복비지불에 대한 현금영수증 또는 카드계산이 가능하기 때문에 꼭 지출이 현금 입금이 아니어도 상관 없습니다.
당당하게 현금영수증 요구하셔도 됩니다.
부동산 복비 계산 마치며
지금까지 부동산 복비 계산법을 시작으로 중개 수수료 지불시 받을수 있는 절약 꿀팁 까지 알아보았습니다.
주택을 구매 그리고 전세 월세까지 최근들어 규모가 가장 커지고 있기 때문에 선택에 쉽지 않은 부분이 있습니다. 그에 따른 복비도 생각 이상으로 많이 나오는 경우도 있고요
계산법을 정확하게 알고 가시면 상한선에 복비를 다 지불하지 않고 어느 정도 협상이 가능할수 있으니 이부분을 잘 인지하여 잘 활용하셨으면 합니다.
그럼 오늘도 절약하는 하루 되세요