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영끌이라는 단어가 2021년 핫한 단어 인것 같습니다. 2020년 ~ 2021년 기준으로 집 값은 어느곳을 구분하지 않고 상승세였음은 누구나 느끼고 있는 거 같습니다. 개별공시지가 조회를 통해 아파트 가격을 확인하는 방법 공유 드리겠습니다
2021 개별공시지가 모든것을 알아보자
최근 공시지가 조회를 동안 주택 또는 아파트 시세를 확인하고 그 정보를 투자에 기반하여 사용하시는 분들이 많을것 같습니다. 최근 1 ~ 2년은 영끌이라는 단어가 유행할만큼 너도 나도 집사기에 혈안이 되어 있던게 사실이며 그만큼 아파트 주택의 개별공시지가 확인은 중요합니다.
오늘은 개별공시지가조회 방법과 함께 이내용들이 어떻게 쓰이는지에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다. 다음에 목차로 참고해 주시면 좋을 것 같습니다
목차
개별공시지가 무엇인가요?
우선 통상적인 개념에서 개별공시 지가는 시장, 군수, 구청장 등이 세금이나 지방세 등의 세금을 부과하기위한 목적으로 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 산정이되는 금액입니다.
그냥 산정되는것은 아니며 토지소유자 시,군,구 부동산가격공시위원회 등의 의견을 듣고 조율하여 최종 심의를 거친후에 산정이 됩니다. 이렇게 심의가 완료되면 개별 토지 면적당 가격으로 책정되는 것이 개별공시 지가 입니다.
요약하여 다시 정리 해보면 토지나, 건물 주택 아파트 등의 특정 시기마다 산정되는 기준 가격이라고 봐주시면 조금 쉽게 이해하실수 있으실 겁니다.
개별공시지가는 사용용도는 무엇일까?
개별공시지가는 여러가지의 의미로 사용될 수 있으나.토지관련 국가의 세금 그리고 지방세 부과에 대한 기준으로 사용되며, 또 개발부담금 등 각종 부담금을 부과하는 기준으로 사용이 되고는 합니다.
표준지공시지가와 개별공시지가 라는 말이 약간 햇갈릴수 있어 둘간의 구분을 다음과 같이 공유 드립니다.
|
목차 |
표준지공시지가 |
개별공시지가 |
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주체 |
국토해양부장관 |
시.군.구청장 |
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평가대상 |
50만필지 |
전국 필지 |
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평가방식 |
거래사례비교법 |
토지가격 비준표 적용 (표준지 공시지가로부터 추정) |
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수익환원법 |
- |
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원가법 |
- |
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효력 |
토지거래 지표 |
국세 및 지방세의 기준 |
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개별토지가격의 지가 정보에 대한 제공 |
여러가지 부담금의 부과 |
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보상금 산정 |
국/공유재산 사용료 |
2021년 개별공시지가 조회 방법
가장 쉽고 빠르게 개별공시지가를 조회할 수 있는 방법을 다음과 같이 소개해 드리도록 하겠습니다. 부동산 알리미를 통하여 진행을 하면 됩니다. 부동산 알리미의 바로가기를 남겨 드립니다.
그리고 다음과 같이 따라해 주시면 공시가격을 쉽게 확인하실수 있으십니다.
1. 인터넷 포털사이트나 위의 부동산알리미 바로 가기로 이동을 해 주세요
2. 화면에 상단에 있는 주택/ 토지/ FAQ중 본인이 궁금한 내용을 클릭해 주시면 됩니다. 크게 나누면 주택과 토지를 구분해서 볼 수 있고 아파트 개별공시지가가 궁금하시다면 주택 - 공동주택 공시가격을 클릭해 주세요
3. 다음에 화면에 나오는 내용 중에 전기 공지에 공동주택 가격 열람을 바로가기를 눌러서 이동해 주십시오
4. 본인이 조회하고자 하는 곳에 시도부터 시군구 그리고 도로명 주소를 포함한 주소를 입력하여 주세요
5. 최종 아파트 주소까지 입력한 후에 공동주택 가격 확인을 누르면 아래에 원하는 아파트와 동호수 그리고 전용면적 공동주택 가격까지 확인하실 수 있습니다
다음에 방식으로도 이해가 조금 어려우신 분들께서는 하기에 그림을 조금 참조해 주시면 좋습니다
지금까지 부동산알리미를 통하여 2021 개별공시지가 조회하는 방법과 함께 궁금해 하실 수 있는 뜻 그리고 사용 용도에 대해서 간단하게 알아보았습니다.
부동산에 관심이 있는 분들께서 해당 내용들을 보셨을거라고 생각을 합니다. 원하는 정보가 잘 했대 없기를 바라면서 부동산 투자 해도 좋은 영향이 있길 바랍니다